在北京的版图上,海淀始终是个特别的存在。作为首都北京的重要组成部分,其以深厚的文化渊源、强大的科学技术创新以及丰富的教育与人才资源而闻名。提起海淀,很多人首先想到的是中关村。经历40多年的发展,
精神不断发展,创新永不落幕。在城市更新的大背景下,汇聚了一代人记忆的中关村购物广场/食宝街迎来焕新,历经改造后新建的北京中关村ART PARK大融城,拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度,2万平城市花园和双地铁连接,打造会呼吸的生活筑梦场和新一代城市生活理想地,重新定义城市更新POD商业形态。
2024年9月12日,“与光同行,共生·共融”北京中关村ART PARK大融城招商沙龙在颐和安缦酒店成功举办。光大安石商业华北&成都区域总经理贾飞、中关村大融城项目总经理李洋、西安大融城项目总经理李南颖、海淀区商业联合会负责人、AECOM景观总监黄剑等嘉宾以及多家媒体和品牌方代表出席。
在沙龙中,北京市海淀区商务联合会负责人解读了海淀区商业及经济环境。作为北京市经济的“压舱石”,海淀区2024上半年全市GDP占比高达26.4%。海淀区前三大产业——信息业、科技服务业、金融业,数字化的经济核心产业增加值占全区经济总量的比重55%以上,软件和信息服务业收入约占全市的三分之二。截止至2023年底,海淀拥有1万家国家高新技术企业,独角兽企业达50家、6家千亿级有突出贡献的公司、1700多家亿元以上企业。
在营商环境方面,海淀区通过一系列举措一直在优化营商环境,并实行支持商业行业发展的政策,如《海淀区国际消费中心城市建设实施方案(2021—2025年)》、《海淀区促进消费升级推动高水平质量的发展专项资金支持办法》等,带动消费市场繁荣活跃,持续聚焦国际消费中心城市建设,“近者悦远者来”的营商环境连续三年在北京市各区营商环境综合评价中排名第一。
海淀区云集了大量的高学历人才,本科及以上学历占比59%,高于北京市的21%,与美国硅谷持平,进一步证明了海淀区在教育水平和人才质量方面的领头羊。中关村ART PARK大融城半径3公里内有180万消费客群,其中坐拥30万高质量办公人群、40万顶尖高校客群以及110万常驻人口,项目紧邻城市主干道,与地铁4号线号线海淀黄庄站无缝接驳,为项目提供源源不断的客流保障。同时中关村区域聚集了归侨侨眷、归国留学人员,数量庞大,有较强的潮流、时尚消费意识,是潜在的轻奢消费群体。
一座城市成功商业项目的打造,背后离不开地段、客群等核心要素,中关村ART PARK大融城将成为海淀区为数不多能够承载高端品牌的商业空间,助力海淀区培育建设国际消费中心城区。
面对区域强大的潜在商业经济价值、庞大的消费客群与客质,中关村ART PARK大融城如何激活内生动力,与时代步伐同频,激活消费潜力?通过AECOM景观总监黄剑在沙龙现场讲述的《大融城景观设计分享》可初见端倪。
AECOM作为《财富》500强之一,是全球顶尖全方位综合服务企业,在中国地区打造的标杆项目有香港西九龙站、深圳大沙河、上海国金中心IFC、上海兴业太古汇等项目。
据黄剑女士介绍,中关村ART PARK大融城作为区域重点城市更新项目,在设计理念上承载文化积淀,回归自然与生活,以公园活化引领城市更新的设计理念,打造中关村科技核心中的人文精神家园。
项目打造的2万㎡城市屋顶公园,用绿色、自然元素重组空间生态,不仅四季成景,同时还有强大的生境功能、海绵功能、生态教育功能和健康疗愈功能,是真正“会呼吸”的商业体,也是历久弥新,充满了许多活力的新型城市公园。
在设计中,通过“理想人居”的场景塑造、“立体山水”的现代转译、“以人为本”的精细化设计,城市屋顶公园多层次的种植空间、观赏性高的台地公园、全龄段参与的互动空间一一呈现,并可以被同时激活复合使用。这种将城市屋顶公园作为开发主导的设计实践,真正的成功实现了城市公园与综合体的有机融合,也正是中关村ART PARK大融城持续践行POD商业(Park-Oriented Development)的最新成果。
值得一提的是,海淀区人文历史、文化渊源非常丰厚,不仅拥有“三山五园”的皇家园林,还有善缘桥、河滨御道、关帝庙等历史风貌。在设计之初,大融城就希望进行在地化结合,与海淀文脉共荣共生。不仅保留了双螺旋雕塑、古树、古庙、石碑等留存产物,还将空间场景的命名与历史背景和文化结合,如关帝庙广场、善缘街、御道、古树广场等,持续挖掘在地文化在商业空间上的应用,打造独有的文化IP。
可以说大融城利用“盒子+街区+城市公园”这一别的类型商业不能够比拟的天然优势,打造融合自然空间、商业空间和城市空间的POD商业新标杆,打破盒子式购物中心的封闭感和沉闷感,改变城市客群“逛公园”或“逛商场”的单一目的性。
具体来看,项目设计了若干下沉广场,将地下空间向城市和公园界面开放,打造具有生态层次感的庭院-花园-公园,以此来实现地下-地面-屋顶的三首层空间规划。这样的设计规划,不仅给到了项目和品牌乃至这个城市更多的场景叙事和想象空间,同时也给消费的人带来了更多更丰富的社交空间、沉浸体验空间,最终打造了一个完美的生态场域。
在本次招商沙龙,中关村ART PARK大融城的全貌随着嘉宾的分享也更加清晰。在项目总李洋女士的分享中,项目的定位规划、招商进度、运营主线和运营策略方向也逐一释放。
项目根据商圈特色、高质客群和城市公园等属性规划品牌布局,五大优势业态(高化奢品、山系运奢、米其林餐饮、融食荟、精品超市)、400+品牌打造理想生活地,满足多维度的社交内容与场景诉求,创造更多新生活方式的可能性。
沙龙现场,中关村ART PARK大融城重磅官宣了多个定位品牌,其中不乏城市首店、区域首店、特色门店等,包括Olé精品超市、Shake Shack、BUTTERFUL & CREAMOROUS黄油与面包、COMMUNE、寿司郎、羲和京致、苏帮袁、食好点、桂满陇、小SUSU、MOJI墨纪、BRIGHT TAI 日月泰、鸟屯居酒屋、湘辣辣、肉肉大米、胖妹面庄、老北京柴氏、洱语甄选、阳坊胜利顶店、丼丼屋、胜博殿、祐禾、原麦山丘等,都兼具了生活质量与社交体验。
在零售方面,项目也将以“潮奢+头部轻奢+高化+名表”的业态布局,逐渐完备品牌矩阵。项目将打造集生态围绕、城市文化、奢潮引领为一体的高端复合型新商业中心,输出美好生活理念,全方位带动区域消费升级,促进新一代高品质生活范式形成。
未来项目内形态丰富的公共区域也将被充分的利用起来,通过举办各类艺术展、文化展、科技展、快闪店、文化沙龙、专题演讲等,诠释POD商业注重可持续性发展的理念内核,最大效能活化公区面积,为周边人群搭建多元交流平台。
随着商业不断迭代升级,购物中心已经不单单是个购物场所,而是传递感情与精神寄托的 “第三生活空间”。当下,人们有着更多的精神需要,文化、艺术、娱乐、社交……每一样细分内容,怎么样才能做到出色且符合整体调性,并不是一件容易的事。
中关村ART PARK大融城深谙与消费者建立情绪共振的重要意义,在POD商业模式引导下,大融城重新解构了购物、餐饮、文娱、运动、社交等生活场景,提出了五力五感即自然力和空间感、生活力和平衡感、情绪力和松弛感、生长力和在地感、共创力和新美感,围绕这些进行空间运营、生活方式共创以及内容输出,依托公园绿地与生活景观的交融,挖掘商业场地的无限可能,让我们消费者“投入到具体的、鲜活的、真实的生活中去”,营造出独特的商业美学,让人、自然生态与商业和谐共处。
优质商业项目的背后,离不开集团公司的鼎力支持,亦是其商业运营实力的体现。每进驻一个城市,光大安石都会根据项目周边的竞争格局、商业特点、目标人群做定位,深度挖掘其潜在价值。
作为国内最早建立起“募、投、建、管、退”资产管理模式闭环,具备开发、改造及运营各类型房地产项目的综合能力,并持续取得成功先例的不动产资管公司,光大安石凭借多年积累的主动开发及资产管理能力,成功操盘开发运营多个城市综合体及城市更新类项目。截至2023年底,光大安石在管的城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、住宅项目、物流项目超过50个,存续资产管理规模约468亿元人民币。
多年来光大安石商业地产坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式,以“核心城市”+“区域聚焦”的策略布局全国——长三角,大湾区,京津冀,成渝陕,目前已在全国管理20个商业项目,总管理规模近300万平方米。旗下商业地产品牌因地制宜,针对不同区位、不同体量、不同客群,开发出综合体验式消费中心IMIX PARK大融城、全新生活方式品牌ART PARK大融城、垂直市场商业品牌IMIX大融汇、大融城奥特莱斯及文旅商业等丰富多维的产品线。
以西安大融城为例,作为光大安石落户西安的第一个商业项目,西安大融城自开业以来,深度洞察消费者需求,强化品牌组合的聚合力,奠定了项目在西安城北首屈一指的“国际轻奢”与“国际高化”双首进地位和双核竞争力,打造都市生活方式体验中心,引领区域品质生活提升,以实力撬动城市商业潜力。
目前,光大安石已形成商业地产品牌矩阵,精准覆盖不同消费群体,以多层次商业空间逐渐完备城市消费体验。放眼全国,光大安石旗下已开业的重庆观音桥大融城、西安大融城、上海长宁ART PARK大融城、上海静安大融城、上海嘉定大融城、广东江门大融城等项目,均在当地对城市商业发展产生了强劲的影响力。
在得天独厚的区位优势、POD创新商业形态、空间景观以及丰富的业态规划等多重优势特色的赋能之下,中关村ART PARK大融城将带给城市更多可能,西区拟于2025年5月率先亮相,随后年底东区盛大启幕。重构理想生活方式,激发城市商业新活力,书写城市更新新样本,中关村ART PARK大融城将成为引领京西商业进阶的新典范。
当现代商业的源源活力,不断注入底蕴深厚的城市肌理,未来的一切,都变为可期!