一般来说，退房的房款在30个工作日内到账，详细时刻由开发商决议。假如开发商成心延迟付款，购房者可以向建委和住所处理有关部门投诉，并申述开发商。依据咱们国家合同法的规则，假如退房是开发商的差错导致的，开发商除了付出悉数房款外，还应补偿购房者因合同免除所形成的丢失。

  1. 订金阶段：在购房者交纳订金（定金或认购金）但没有签署商品房预售合同之前，假如没清晰金钱性质和约好，购房者可以直接要求交还所交金钱。假如所交金钱为定金且终究未能达到买卖合同，定金一般不予交还。

  2. 预售挂号阶段：假如现已进行了预售挂号但房子没有交付使用，能否退房需求两边达到共同。假如达到共同，两边应以书面形式签定退房协议，清晰免除原房子买卖合同、违约责任承当、退款方法等内容。

  3. 入住阶段：假如购房者已处理入住手续并交纳相关税费，但没有处理不动产权证的情况下要求退房，大都情况下是因为卖方违约。购房者能要求卖方交还悉数房款，并要求补偿因合同免除所形成的丢失。

  除了交还悉数房款外，开发商还应依照购房合同约好付出相应的违约金和已申请到的借款。假如开发商延迟付款，购房者能要求付出违约金。依据合同法规则，假如退房是开发商的差错导致的，开发商还应补偿购房者因合同免除所形成的丢失。

  退房的房款一般在30个工作日内到账，详细时刻由开发商决议。购房者可以精确的经过合同法规则，要求开发商付出违约金和补偿相应的丢失。退房的流程包含订金阶段、预售挂号阶段和入住阶段，购房者应与开发商达到共同并签定退房协议。